物权编基本概念物权是民事主体依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权编主要规定了物权的设立、变动、消灭和保护等内容。案...

物权编基本概念物权是民事主体依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权编主要规定了物权的设立、变动、消灭和保护等内容。案例分析案例描述张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下的房屋出卖给李四，房屋总价款为100万元。李四在支付了80万元后，张三将房屋钥匙交付给李四，但双方未办理房屋过户手续。后张三因债务纠纷，该房屋被法院查封。李四遂提起诉讼，要求确认房屋所有权归其所有。法律分析物权变动原则根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，尽管张三已将房屋钥匙交付给李四，但未办理过户手续，因此房屋所有权仍属于张三合同效力与物权效力区分虽然张三与李四之间的房屋买卖合同合法有效，但李四仅取得对张三的债权，并未取得房屋所有权查封效力由于房屋未过户，仍属于张三的财产，法院有权依法对其进行查封结论法院最终判决驳回李四的诉讼请求，确认房屋所有权仍属于张三。李四有权要求张三继续履行合同，办理过户手续，并可就已支付的80万元房款主张债权。启示在进行不动产交易时，当事人应当及时办理过户手续，确保物权变动生效。同时，在签订合同时，应明确约定双方的权利义务，以避免纠纷的发生。在本案中，李四因未及时办理过户手续而面临风险，应当引起重视。