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以下是一个资产评估案例，包含了详细的评估过程和计算方法：评估委托方某市ABC有限公司评估目的某市ABC有限公司拟转让其所属的一座商场，委托我评估该商场的资...

以下是一个资产评估案例，包含了详细的评估过程和计算方法：评估委托方某市ABC有限公司评估目的某市ABC有限公司拟转让其所属的一座商场，委托我评估该商场的资产价值，以作为转让价格的参考。评估对象本次评估对象为某市ABC有限公司所属的一座商场，包括商场建筑物、设备及土地使用权等。评估范围本次评估范围为商场建筑物、设备及土地使用权等。不包括商场存货及应收账款等可移动资产。评估基准日本次评估基准日为2021年12月31日。评估方法本次评估采用成本法、市场法和收益法相结合的方式进行评估。具体计算方法如下：采用成本法进行评估，根据建筑物的重置成本、成新率和功能性贬值等计算其价值。具体计算公式为：商场建筑物评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值其中：重置成本=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本实体性贬值=重置成本*已使用年限/耐用年限功能性贬值=维护费用-残值经济性贬值=贬值额*（1-已使用年限/耐用年限）贬值额=（重置成本-维护费用）/（1+r）^n采用市场法进行评估，根据设备的市场售价、成新率和功能性贬值等计算其价值。具体计算公式为：设备评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值其中：重置成本=现行市场价格+运杂费+安装调试费+其他费用+资金成本-可抵扣进项税额实体性贬值=重置成本*已使用年限/耐用年限功能性贬值=维护费用-残值经济性贬值=贬值额*（1-已使用年限/耐用年限）贬值额=（重置成本-维护费用）/（1+r）^n采用市场法和收益法进行评估，根据土地的市场价格、未来收益及风险等计算其价值。具体计算公式为：土地使用权评估价值=市场价格+未来收益及风险折现值-剩余使用年限折现值其中：市场价格采用比较法进行评估，根据周边同类土地的出让价格、位置、用途等因素进行修正。未来收益及风险折现值采用收益法进行评估，根据未来预期收益和折现率等因素计算。剩余使用年限折现值采用折现法进行评估，根据剩余使用年限和折现率等因素计算。综合以上结果，得出本次评估的商场建筑物、设备及土地使用权的评估价值为1亿元。特别事项说明及风险提示 #评估过程和计算方法详见上述说明。