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概述契税是一种财产税，以财产所有权的转移为征税对象。具体来说，就是对土地、房屋等不动产的买卖、交换、赠与等交易行为中，当事人需要按照规定税率和计税依据缴纳...

概述契税是一种财产税，以财产所有权的转移为征税对象。具体来说，就是对土地、房屋等不动产的买卖、交换、赠与等交易行为中，当事人需要按照规定税率和计税依据缴纳的税费。契税由当地税务机关负责征收，税款由纳税人向当地税务机关申报缴纳。征税对象契税的征税对象包括：土地、房屋等不动产的买卖、交换、赠与等交易行为。其中，土地、房屋等不动产是指土地、房屋、林木等不动产，以及以不动产为载体的物权、产权等。税率和计税依据契税的税率根据不同的不动产类型和交易方式而有所不同。一般来说，不动产买卖、交换、赠与等交易行为的税率在3%-5%之间。具体的税率和计税依据由当地税务机关根据当地政策和规定来确定。税收优惠契税有一些税收优惠政策，包括：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征契税因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减免土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税经外交部确认依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定，外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表承受土地、房屋权属的，免征契税公租房经营单位购买住房作为公租房的免征契税法定继承人继承土地、房屋权属的免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，需要缴纳契税在股权转让中单位和股东均为契税纳税人。出让方是自然人股东的，由自然人股东纳税；出让方是法人股东的，由法人股东纳税。股权转让方为法人股东的，以股权转让收入额减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；股权转让方为自然人的，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税房屋附属设施征收契税的依据（一）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同总价的70%征收。（二）采取一次性付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同总价的30%征收。（三）承受的房屋附属设施权属如未单独计价的，按照确定的适用税率征收；如与房屋统一计价的，按房屋附属设施权属的适用税率征收契税以协议方式出让国有土地使用权的仅由土地承受方纳税。各级人民政府之间土地使用的转移也仅由土地承受方纳税。采取租赁方式取得土地使用权的依法由承租方纳税。以划拨方式取得土地使用权的经转让房地产后依法由受让人纳税。其中的减半征收（即由3%减按1.5%征收）仅适用于国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的情况。注意：以上优惠政策的适用范围仅限于土地和房屋等不动产的买卖和交换行为，如果是赠与行为的话则不适用这些优惠政策。此外需要注意的是如果涉及到房产继承或赠与等特殊情况时可能还需要根据具体情况来计算税费