投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业投资性房地产的主要账务处理如下：成本模式（1）外购的土地使用权和建筑物，按照取得时...

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业投资性房地产的主要账务处理如下：成本模式（1）外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目。（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产，借记“投资性房地产”，贷记“开发产品”等科目。（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产，借记“投资性房地产”，贷记“固定资产”、“无形资产”等科目。（4）以其他方式取得的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目。（5）非投资性房地产转换为投资性房地产，采用成本模式计量的，按照“其他资产转换为投资性房地产”进行会计处理。（6）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。（7）出售、转让、报废和毁损的投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，借记“银行存款”、“应交税费”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产”。公允价值模式（1）外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目。（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产，借记“投资性房地产”，贷记“开发产品”等科目。（3）将自用的建筑物等转换为投资性房地产，借记“投资性房地产”，贷记“固定资产”、“无形资产”等科目。（4）以其他方式取得的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等科目。（5）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。（6）出售、转让、报废和毁损的投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，借记“银行存款”、“应交税费”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产”。同时，借记“公允价值变动损益”，贷记“其他业务收入”。或做相反分录。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种模式进行后续计量案例一：成本模式A公司以银行存款2000万元购入一栋商业用房作为投资性房地产入账A公司将原有的自用仓库转换为投资性房地产转换日该仓库的账面余额为1500万元，已计提折旧500万元A公司按直线法对投资性房地产计提折旧预计使用年限为20年，无残值A公司出售该投资性房地产售价为2500万元，款项已收存银行会计分录：购入商业用房自用仓库转换为投资性房地产计提折旧出售商业用房案例二：公允价值模式B公司以银行存款3000万元购入一栋办公楼作为投资性房地产入账，按照公允价值模式进行后续计量B公司按公允价值对投资性房地产进行后续计量当年年末该办公楼的公允价值为3200万元B公司出售该投资性房地产售价为3500万元，款项已收存银行B公司出售该投资性房地产后将原公允价值变动损益转为其他业务收入会计分录：购入办公楼年末公允价值变动出售办公楼